Asesoría en el ámbito de bienes raíces en Serbia

Ofrecemos servicio de asesoramiento a personas jurídicas / empresas / personas físicas en lo relativo a la compraventa de bienes raíces en el territorio de la República de Serbia

El contrato de compraventa de bienes inmuebles representa la base jurídica para que una persona física / entidad jurídica / empresa pueda registrarse como propietario de bienes inmuebles (piso / garaje / local / casa / parcela / terreno) en la República de Serbia. 

Se redacta el contrato como un documento privado y después se escritura (solemniza) ante el notario competente, el cual se selecciona según la ubicación física del bien inmueble objeto del contrato. Si Usted fuera el vendedor, es importante que tenga la documentación original que acredite la forma de adquisición del apartamento / garaje / local / casa / parcela / terreno (adjuntando, bien el contrato de compraventa, documento de herencia, contrato de donación, o el contrato de vitalicio…). Asimismo, es muy importante el aspecto fiscal de la compraventa de bienes raíces, que se refiere básicamente al impuesto de transmisiones sobre derechos absolutos (un 2,5% del valor del bien inmueble), así como el impuesto de ganancias del capital.

El contrato de donación de bienes inmuebles representa la base legal para que una persona pueda registrarse como propietario de un bien inmueble (piso / garaje / local / casa / parcela / terreno) en la República de Serbia.  Se redacta el contrato como un documento privado y después se escritura (solemniza) ante notario competente, el cual se selecciona según la ubicación física del bien inmueble objeto de la donación. Si Usted es el donante, es importante que tenga la documentación original que acredite cómo adquirió el apartamento / garaje / local.

La devolución del IVA / exención de impuesto de transmisión de derechos absolutos. Dependiendo de si está comprando su primer piso directamente a un promotor, o bien está comprando su primer piso de segunda mano, podemos ejercer su derecho a la devolución del IVA en el primer caso o tramitar la exención del impuesto de transmisión en el segundo. Hay que destacar especialmente que puede recuperar el IVA o estar exento de pagar impuestos por la transmisión de derechos absolutos para los primeros 40m2, y si tiene otros familiares (que tampoco hayan tenido un piso a su nombre) estará exento del IVA o del impuesto de transmisión de derechos absolutos relativos a los siguientes 15m2 por cada miembro adicional.